Maison T4 avec jardin et garage

BRESSOLS / BRIAL - Maison de plain-pied implantée sur une parcelle de 2 002m2. Triple exposition, grande pièce de vie lumineuse de plus de 45m2 avec cuisine ouverte, 3 chambres, une salle de bain, wc séparé, garage de 24m² et à l'entrée de la maison un auvent de 12m² carrelé + une terrasse en bois. Côté extérieur, vous bénéficiez d'un cadre idéal au calme avec un terrain piscinable et potentiellement divisible. Secteur à fort potentiel, accès autoroute direct (Montauban à 6 min et Toulouse à 25min), possibilité d'extension ou de nouvelle construction compte tenu de la faible emprise au sol actuelle. Chauffage et climatisation avec pompe à chaleur (Mono split au séjour) et radiateurs électriques. Menuiseries double vitrage et assainissement individuel (travaux de mise aux normes à prévoir). Année de construction 1995. Honoraires 3% du prix net vendeur Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 237 864 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1272.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 822€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )