CABOURG - Maison 4 pièces 84 m2

Nous vous proposons, à seulement quelques pas de la plage, découvrez cette charmante maison mitoyenne des deux côtés de 84 m², offrant un cadre de vie agréable alliant confort, praticité et qualité de vie. Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie baignée de lumière, composée d'une cuisine ouverte aménagée et équipée sur un salon-séjour convivial ainsi qu'un WC indépendant. L'étage propose un espace nuit parfaitement agencé avec trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant tout le confort nécessaire au quotidien. A l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 196 m² agrémentée de deux terrasses. Un garage vient compléter les prestations de ce bien. Son emplacement recherché, à proximité immédiate de la plage, constitue un véritable atout. Résidence principale pour profiter d'un cadre de vie privilégié toute l'année, pied-à-terre pour vos escapades en bord de mer ou investissement en location saisonnière : cette maison s'adapte à tous vos projets. Une belle opportunité sur le secteur. Ne tardez pas à venir la découvrir! Conformément à la Réglementation TRACFIN, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES : https://www.georisques.gouv.fr Maxime SIMON RSAC n° 900 842 428 (2.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maxime SIMON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 900842428 - .

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 42 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 767€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )