CAISSARGUES- Maison de type 4 avec garage et jardin

Mélanie NAVARRO de l'agence NEMAUSA IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette charmante maison de 2012 de 111m2 habitable situé à CAISSARGUES. AUCUN TRAVAUX a PRÉVOIR ! Vous trouverez au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert un WC avec fenêtre ainsi qu'un cellier/buanderie pratique permettant l'accès direct au garage de 20m2. La cuisine, ouverte, aménagée et semi-équipée (hotte, plaque et évier), communique harmonieusement avec un spacieux salon/séjour baigné de lumière. Ce dernier, équipé d'une climatisation réversible, s'ouvre sur deux larges baies vitrées menant à une agréable terrasse couverte de 19m2. a l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres disposant chacune d'un placard intégré. Vous y trouverez également une grande salle de bains de 11m2, dotée à la fois d'une douche, d'une baignoire et d'une fenêtre, ainsi qu'un WC indépendant. Les extérieurs offrent un jardin à l'avant et à l'arrière de la maison, parfaitement entretenu et piscinable. La maison est composée de deux toits térasses et d'une toiture traditionnelle. Les toits-terrasses ont bénéficié d'une réfection d'étanchéité, dont une partie a été réalisée cette année et une autre il y a trois ans, garantissant une excellente durabilité du bâti. Pour plus d'informations ou une visite, contactez Mélanie NAVARRO au 06.35.48.15.23. Ne tardez pas, ce bien ne restera pas disponible longtemps ! Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 55 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 167€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )