CAISSARGUES- Maison neuve de 91m2, 3 chambres, garage et pis

NEMAUSA IMMOBILIER vous présente à la vente: une Charmante Maison de Plain-Pied Moderne Construite en 2023 située à CAISSARGUES. Découvrez cette magnifique maison neuve, érigée en 2023 (RE 2020) et offrant un cadre de vie contemporain et confortable. Située dans un quartier recherché, cette propriété allie élégance et fonctionnalité pour répondre à tous vos besoins. À votre arrivée, vous serez séduits par l'agencement astucieux de cet espace de vie. L'espace cuisine ouvert sur le salon/séjour crée une atmosphère conviviale et lumineuse, idéale pour les moments de partage en famille ou entre amis. La maison comprend également une salle d'eau équipée d'une toilette et d'une fenêtre, ainsi que trois chambres, toutes dotées d'un emplacement pour placard. Deux des chambres bénéficient de baies vitrées tandis que la troisième dispose d'une porte-fenêtre, offrant un accès direct à l'extérieur et une vue sur le jardin verdoyant. Un grand garage de 29,14m2, équipé d'une porte automatique, est directement accessible depuis la maison, offrant un espace de stationnement sécurisé et pratique. Profitez des beaux jours dans le jardin ensoleillé, agrémenté d'une piscine creusée aux dimensions généreuses (6 x 3 mètres), revêtue de carrelage BALI, pour des moments de détente rafraîchissants. Un local piscine, abritant le moteur, assure un entretien facile et efficace de votre piscine. Deux oliviers plantés à l'arrière de la maison ajoutent une touche méditerranéenne et apaisante à cet espace extérieur soigneusement aménagé. Les équipements modernes tels que la climatisation gainable, le ballon thermodynamique, les volets électriques, le portillon et l'interphone garantissent votre confort et votre sécurité au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison d'exception, prête à vous accueillir dans un cadre de vie privilégié. Idéalement située proche des arrêts de bus, commerces, écoles, collège, supermarché et à 5 min de la sortie d'autoroute A9. Pour toute informations complémentaires ou pour organiser une visite sur place, merci de contacter Mélanie NAVARRO au 06.35.48.15.23. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 956€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )