EN EXCLUSIVITÉ ALARIC IMMO a Camplong-d'Aude, charmant village situé à proximité de Fabrezan et de l'autoroute, venez découvrir cette ancienne cave viticole réhabilitée avec goût, alliant authenticité et modernité. Rez-de-chaussée : Un vaste garage de plus de 140 m2 utiles, avec WC et point d'eau, idéal pour les amateurs de bricolage, artisans ou pour un grand espace de stockage. Étage (R+1) : Une entrée avec vestiaire, toilettes indépendantes, et une lumineuse pièce de vie de plus de 78 m2, ouverte sur une cuisine équipée moderne et sa buanderie de 18 m2. L'ensemble donne accès à une terrasse d'environ 30 m2, parfaite pour vos repas en extérieur et moments de détente. Côté nuit, vous profiterez d'une suite parentale avec dressing aménagé, vasque et douche, ainsi que de deux chambres d'environ 13 m2 chacune et d'une seconde salle de douche. Son style industriel mêle avec élégance pierre, bois et béton ciré, créant une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La terrasse intime prolonge harmonieusement les espaces de vie, tandis que le grand garage représente un vrai plus au quotidien. Un bien rare et plein de charme, offrant de belles prestations et une authenticité unique à découvrir sans tarder?! EN EXCLUSIVITÉ ALARIC IMMO a Camplong-d'Aude, charmant village situé à proximité de Fabrezan et de l'autoroute, venez découvrir cette ancienne cave viticole réhabilitée avec goût, alliant authenticité et modernité. Rez-de-chaussée : Un vaste garage de plus de 140 m2 utiles, avec WC et point d'eau, idéal pour les amateurs de bricolage, artisans ou pour un grand espace de stockage. Étage (R+1) : Une entrée avec vestiaire, toilettes indépendantes, et une lumineuse pièce de vie de plus de 78 m2, ouverte sur une cuisine équipée moderne et sa buanderie de 18 m2. L'ensemble donne accès à une terrasse d'environ 30 m2, parfaite pour vos repas en extérieur et moments de détente. Côté nuit, vous profiterez d'une suite parentale avec dressing aménagé, vasque et douche, ainsi que de deux chambres d'environ 13 m2 chacune et d'une seconde salle de douche. Son style industriel mêle avec élégance pierre, bois et béton ciré, créant une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La terrasse intime prolonge harmonieusement les espaces de vie, tandis que le grand garage représente un vrai plus au quotidien. Un bien rare et plein de charme, offrant de belles prestations et une authenticité unique à découvrir sans tarder?! 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 80 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 35% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 461€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )