Maison de caractère avec piscine, grange et jardin au coeur d'un village des Hautes-Pyrénées Au coeur du charmant village de Ponsan-Soubiran, à seulement dix minutes de Castelnau-Magnoac, cette maison de caractère offre un cadre de vie paisible dans un environnement verdoyant. Édifiée sur un terrain d'environ 2 440 m², elle bénéficie d'une piscine, d'une grange, de plusieurs terrasses et de belles vues sur la campagne environnante, faisant d'elle un lieu idéal aussi bien en résidence principale qu'en maison de vacances. D'une surface habitable d'environ 126 m², la maison a conservé de nombreux éléments d'origine qui témoignent de son authenticité. Les élégants murs à colombages, le superbe escalier en bois ancien et l'atmosphère chaleureuse des pièces de vie lui confèrent un charme intemporel. L'entrée centrale distribue, au rez-de-chaussée, une cuisine avec espace repas, une salle d'eau ainsi qu'un salon confortable. a l'étage, le palier dessert trois chambres et une seconde salle d'eau, offrant une organisation simple et fonctionnelle adaptée à la vie de famille comme aux séjours entre amis. a l'extérieur, le jardin arboré entoure la maison dans un cadre calme et préservé. La piscine invite à profiter pleinement des beaux jours tandis que les différentes terrasses permettent de savourer le soleil ou l'ombre selon les moments de la journée. La grange constitue un espace complémentaire appréciable pour le rangement, un atelier ou d'autres usages. L'accès à la propriété s'effectue par une route très peu passante, garantissant tranquillité et intimité. La maison est habitable immédiatement, tout en offrant un beau potentiel de modernisation. Des améliorations sont à prévoir, notamment le remplacement des menuiseries par du double vitrage ainsi que la mise en conformité de l'assainissement individuel. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul complétée par un chauffage au bois. DPE : F. Assainissement individuel non conforme. La propriété bénéficie d'une situation privilégiée dans le sud-ouest de la France. Castelnau-Magnoac, avec ses commerces, écoles, marché hebdomadaire et services, est accessible en une dizaine de minutes. Les Pyrénées, leurs sentiers de randonnée et stations de ski, ainsi que l'Espagne, sont facilement accessibles. L'aéroport de Tarbes-Lourdes se situe à environ 55 minutes et celui de Toulouse-Blagnac à 1 h 25. Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison de caractère dans le Sud-Ouest de la France, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison secondaire, d'un projet de télétravail, d'une retraite au calme ou d'un bien offrant un potentiel d'aménagement grâce à sa dépendance. Dans un environnement authentique où nature et patrimoine se rencontrent, cette maison offre une belle qualité de vie et un potentiel d'évolution qui permettra à ses futurs propriétaires de la façonner à leur image. Access: 1h25 à l'aéroport Toulouse Blagnac 55 minutes à l'aéroport Tarbes Lourdes 10 minutes à Castelnau Magnoac 35 minutes à Auch 40 minutes à Tarbes Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4420.00 et 6040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr...

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 62 940€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 28% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 149€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )