Maison contemporaine de plain-pied avec vues sur la campagne près de Castelnau-Magnoac Dans un environnement rural paisible, au coeur du Mont d'Astarac et à quelques minutes de Castelnau-Magnoac, cette maison contemporaine de plain-pied d'environ 160 m² séduit par sa luminosité, ses excellentes performances énergétiques et sa parfaite connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs. Édifiée sur un terrain d'environ 4 000 m², elle bénéficie de belles vues dégagées sur la campagne, avec les Pyrénées en toile de fond, tout en restant dans un village habité avec quelques voisins à proximité. Construite récemment et ne nécessitant aucun travaux, la maison offre un vaste espace de vie ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine. Un poêle à bois apporte une ambiance chaleureuse tandis que les nombreuses ouvertures vitrées inondent la pièce de lumière naturelle. Trois grandes portes-fenêtres donnent directement sur le jardin et six baies vitrées pliantes s'ouvrent entièrement sur la terrasse couverte équipée de stores rétractables, créant une véritable continuité entre la maison et l'extérieur. Un couloir dessert trois chambres confortables, toutes avec vues sur le jardin. La suite parentale dispose de portes-fenêtres, d'un dressing et d'une salle d'eau privative. Une seconde salle de bains complète l'espace nuit. a l'extérieur, le terrain d'environ 4 000 m² offre un agréable cadre de vie avec des vues ouvertes sur la campagne environnante et les montagnes. Accessible par une route peu fréquentée, la propriété bénéficie d'un environnement calme sans être isolé. Les prestations techniques sont de qualité avec un chauffage par géothermie, un excellent classement énergétique DPE A et un assainissement individuel conforme, garantissant confort, économies d'énergie et simplicité d'entretien. La propriété se situe à proximité de Castelnau-Magnoac et de Boulogne-sur-Gesse, où l'on trouve commerces, marchés hebdomadaires, restaurants et services. L'aéroport de Toulouse-Blagnac est accessible en environ 1 h 10, Tarbes-Lourdes en 55 minutes, tandis que les stations de ski des Pyrénées, l'Espagne et de nombreuses activités de pleine nature sont facilement accessibles. Cette maison conviendra parfaitement comme résidence principale, maison de vacances, projet de télétravail ou résidence de retraite pour ceux qui recherchent une propriété contemporaine dans le Sud-Ouest de la France, alliant confort moderne, performance énergétique et qualité de vie. Découvrez cette maison prête à vivre et laissez-vous séduire par son équilibre entre architecture contemporaine, lumière, ouverture sur la nature et proximité des commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1232.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 80 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 32% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 461€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )