CASTILLON-DU-GARD: Maison de village dans le vieux village T

BIEN RARE- Idéalement situé dans le vieux village de Castillon-du-Gard à 20 minutes d'Uzès, à 5 minutes du Pont du Gard, à 50 minutes de la mer et à 10 min de l'autoroute A9. Mélanie NAVARRO, de l'agence NEMAUSA IMMOBILIER, a le plaisir de vous présenter cette maison de village d'exception, située au coeur du vieux village de Castillon-du-Gard. Datant du milieu du XIXe siècle et entièrement rénovée en 2014, cette propriété unique allie le charme de l'ancien au confort moderne, répartie sur trois niveaux avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par une cour en travertin d'environ 70 m2, agrémentée d'un espace jardin, d'une partie couverte et d'un cellier/buanderie pouvant être aménagé en cuisine d'été. Au rez-de-chaussée : Un salon/séjour lumineux doté d'une belle hauteur sous plafond, avec cheminée, ouvert sur une cuisine fermée, aménagée et équipée. Au 1er étage : Une passerelle offrant une vue imprenable sur le salon. Une chambre avec dressing, reliée à une élégante salle d'eau, équipée d'un bidet et d'une fenêtre. Au 2e étage : Un espace bureau modulable en chambre supplémentaire, une salle d'eau avec toilettes, et une chambre lumineuse avec placards ouvrant sur une magnifique terrasse tropézienne. Par temps clair, vous profiterez d'une vue dégagée sur le Pont du Gard. Chaque étage bénéficie d'une climatisation réversible indépendante. L'escalier en pierre et l'ascenseur installé en 2014 apportent confort et caractère. Annexes et espace détente Garage : Plus de 60 m2 pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, avec mezzanine et atelier. Espace piscine : Piscine hors-sol au sel (4,40 x 2,50 m) avec régulateur de pH, douche et toilettes. Cet espace est parfait pour des moments de détente en toute intimité. Cette propriété rare est un véritable havre de paix, mêlant authenticité et modernité. Une opportunité unique pour les amoureux de caractère et de confort. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d'informations ou une visite, contactez Mélanie NAVARRO au 06.35.48.15.23. Ne tardez pas, ce bien d'exception ne restera pas disponible longtemps ! Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 70 475€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 287€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )