Havre de paix au coeur d'un village de charme, région d'Uzès À seulement 20 minutes d'Uzès, dans le pittoresque village de Castillon-du-Gard, découvrez cette maison de village d'exception, un véritable cocon de douceur. L&L IMMOBILIER vous invite à découvrir ce bien rare, où le charme d'antan se marie à la perfection avec le confort moderne. Un intérieur chaleureux et cosy Ambiance intime : Dès l'entrée, une cour en travertin de 70 m2 vous accueille, un espace extérieur rare pour une maison de village, agrémentée d'un jardin et d'une partie couverte, idéale pour des moments de détente. Pièces de vie lumineuses : Un salon/séjour avec cheminée, baigné de lumière, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine fermée, aménagée et équipée, invite à la préparation de repas gourmands. Espaces nuit douillets : Les chambres, avec leurs dressings et salles d'eau élégantes, sont de véritables cocons de bien-être. La terrasse tropézienne offre une vue imprenable sur le Pont du Gard, un spectacle rare et privilégié. Des atouts rares pour une maison de village Extérieur de rêve : La cour en travertin et la terrasse tropézienne sont des espaces extérieurs précieux, offrant des moments de détente en toute intimité. Piscine rafraîchissante : Une piscine hors-sol au sel, avec douche et toilettes, complète cet espace de détente, un luxe rare pour une maison de village. Confort absolu : Ascenseur, climatisation réversible indépendante à chaque étage, garage spacieux... tout est pensé pour votre confort. Un emplacement privilégié Située à 20 minutes d'Uzès, 5 minutes du Pont du Gard, 50 minutes de la mer et 10 minutes de l'autoroute A9, cette maison offre un emplacement idéal pour profiter de tous les attraits de la région. Ce bien rare est une véritable invitation à la douceur de vivre, un cocon de bien-être où il fait bon se ressourcer. N'hésitez pas à demander la visite virtuelle pour découvrir ce havre de paix. Pour toute information complémentaire ou afin d'organiser une visite, merci de contacter Eric Leroy au 06 35 48 15 23. L&L Immobilier, votre nouvelle agence spécialisée dans les biens de prestige & atypiques sur le bassin méditerranéen. Enregistré à Nîmes sous le siret 984409953, CPI 30022024000000006.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 70 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 287€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )