Nemausa Immobilier vous invite à découvrir sans tarder sur la commune prisée de Castries, cette charmante maison familiale qui vous séduira par son environnement privilégié, située au fond d'une impasse au calme, à l'abri des regards et des nuisances. Édifiée en R+1, cette maison de type 4 développe environ 82 m2 habitables sur une parcelle de 220 m2, avec un garage de plus de 17 m2. Un accès au sous-sol et au vide sanitaire offre un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée fonctionnelle avec placard, Un WC indépendant avec fenêtre et lave-mains, Une agréable pièce de vie de plus de 29 m2, lumineuse et conviviale donnant sur la terrasse et le jardin Une cuisine Schmidt de 9,54 m2, réalisée en extension, avec accès direct au garage. a l'étage : Trois chambres, dont deux avec placards, Une salle d'eau contemporaine équipée d'une douche à l'italienne, WC, vasque, rangement et fenêtre. Côté extérieur, vous profiterez d'une parcelle facile d'entretien, d'une véranda non fermée à l'entrée et d'une terrasse accessible depuis le séjour et la cuisine, idéale pour vos moments de détente. Les + qui font la différence : Maison entièrement rénovée en 2021 Système gainable Airzone Menuiseries aluminium françaises, baies coulissantes à galandage et ouvrants oscillo-battants Électricité refaite Isolation par l'intérieur Mitoyenneté uniquement par le garage Des finitions restent à prévoir (plinthes, reprises de façade...) Un bien idéal pour une famille ou un premier achat, alliant confort moderne et tranquillité. Pour plus d'informations, merci de contacter Maelyse LEROY au 06 23 29 42 76. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 41 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 862€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )