Nemausa immobilier vous propose à la vente cette charmante maison individuelle de plain-pied d'environ 120 m2, édifiée sur une belle parcelle arborée de 1 621 m2. Actuellement en cours de rénovation complète, le bien sera vendu entièrement rénové avec des prestations de qualité, prêt à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux à prévoir. Localisation : Située dans un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate du secteur recherché CHU Carreau de Lane, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal alliant tranquillité, cadre naturel et accès rapide aux commodités (commerces, écoles, axes routiers). Description du bien : La maison se compose d'une agréable et lumineuse pièce de vie d'environ 45 m2, bénéficiant d'une exposition plein Sud, offrant un espace convivial et chaleureux. Une cuisine équipée vient compléter cet espace de vie. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres confortables aux surfaces généreuses : * 16,65 m2 * 16,17 m2 * 13,41 m2 Une salle de bain spacieuse d'environ 9,76 m2 ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Prestations et équipements : * Rénovation complète (livrée terminée pour la vente) * Climatisation réversible dans chaque pièce pour un confort optimal toute l'année * Fosse septique neuve * Système de sécurité avec digicode et interphone * Exposition plein Sud assurant une belle luminosité Extérieurs : Le terrain, entièrement arboré, offre un cadre naturel rare et préservé. Vous profiterez d'une agréable terrasse pour vos moments de détente en extérieur. Le terrain est piscinable, laissant libre cours à vos projets d'aménagement. Un garage de 36 m2 complète ce bien, avec la possibilité d'aménager une dépendance selon vos besoins. Plusieurs stationnements sont également possibles sur la parcelle. Ce bien rare sur le secteur représente une opportunité idéale pour une famille à la recherche de confort, de calme et de qualité de vie. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Maelyse Leroy au 0623294276 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 59 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 13% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 240€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )