Maison familiale au bourg de Cestas

Non loin du centre de Cestas (moins de 10 minutes à pieds), cette maison offre un emplacement recherché: Bordeaux accessible par le train en 15 minutes , accès A63 , toutes les commodités à proximité, et un calme très préservé. Le quartier est composé exclusivement de pavillons et le voisinage est privilégié. Cette charmante maison à un potentiel très important : la base de la bâtisse est extrêmement saine et les anciens propriétaires ont su l'entretenir avec soin. Elle se compose d'une grande salle de vie, d'une cuisine attenante semi ouverte, d'un cellier, d'une buanderie, d'une salle d'eau, et de 3 chambres pour un total de 109 m2 habitables. Ainsi en fonction de vos besoins vous pourrez soit emménager immédiatement car l'existant est tout à fait acceptable, soit vous lancer dans des rénovations plus importantes. Les possibilités sont multiples : le terrain de 996 m2 offre des possibilités d'aménagement infinies : Piscine, terrasse, agrandissements ... à l'intérieur : ouvrir davantage la cuisine sur le salon, gagner des espaces pour une suite parentale sur l'ancien garage Les idées ne manquent pas ... Vous cherchez une maison évolutive dans un cadre préservé ? Cette maison est faite pour vous. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 000 EUR TTC - Prix hors honoraires : 385 000 EUR LAKOTA IMMOBILIER - 0661192958 - frederic.chich@lakota-immobilier.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 54 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 146€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )