1465 Immo vous propose cette très belle maison proche du centre de Chamalières. Récemment rénovée avec goût, cette maison des années 30 a su garder son âme tout en s'offrant une nouvelle jeunesse. Dès les premiers instants, on sent qu'ici, on peut s'y épanouir. On visite ? Dès l'entrée, un placard aménagé vous accueille. Une pièce de vie traversante Est / Ouest, baignée de lumière, avec un accès direct à une belle terrasse en bois, intime et sans vis-à-vis. Une cuisine indépendante, elle aussi ouverte sur la terrasse : pratique et conviviale.Une salle de bain moderne et un WC indépendant. À l'étage :Trois belles chambres pleines de charme.Un espace bureau pour télétravailler au calme, ou laisser parler votre créativité. Au sous-sol / niveau sur rue : Un sous-sol complet avec buanderie, WC, cave, et un garage permettant de stationner deux véhicules. Les plus techniques à ne pas négliger : - Menuiseries en aluminium neuves avec volets roulants motorisés et centralisés - Chauffage gaz individuel radiateurs - Terrasse suspendue avec accès à un espace potager - Rénovation 2023/2024 Cette maison n'attend que vous ! Parce qu'un coup de coeur, ça ne reste jamais longtemps sur le marché Prenez contact avec moi dès maintenant pour une visite Prix de vente du bien : 414 750 EUR honoraires d'agence inclus dont 19 750 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Toutes les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sur le site : http://www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 11% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 956€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )