Sous compromis : À 1h30 de Lyon, à 25 minutes de Roanne, aux portes de Charlieu (42190), venez découvrir cette ravissante maison située dans un paisible quartier de Chandon, offrant à ses résidents un cadre de vie idyllique alliant tranquillité et proximité des commodités. Ses principales caractéristiques : - Surface habitable d'environ 90 m2 sur un vaste terrain d'environ 4000 m2. - En demi-niveau, 3 chambres, une salle de bains et un WC séparé. - Emplacement privilégié dans un quartier calme, offrant un environnement serein et sécurisé. - Maison économique et parfaitement entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. - Grande pièce de vie d'environ 46 m2 avec cuisine ouverte et charpente apparente. - Sous-sol complet (équipé d'une salle de bains avec douche à l'italienne et WC). - Chauffage par pompe à chaleur air/eau et chaudière fuel en relève. - Cheminée à foyer fermé. - Chauffe-eau thermodynamique. - Fibre optique. - Assainissement : tout à l'égout. - Terrasse carrelée couverte. - Verger, etc. À l'extérieur, plusieurs constructions (petit atelier, abri de jardin, carport, poulailler). Ne manquez pas l'opportunité unique de devenir propriétaire dans ce quartier paisible de Chandon. Pour toute demande de visite ou pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1170.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/lauriewilliam/799/ckbmc/bareme_20222023_1122022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller WILLO IMMO : Agent Immobilier - William DUFOUR - Tél. 0648640319 Carte T CPI42012021000000005 RCP 000000147526659

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 822€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )