Maison de village avec jardin près de Cercy-la-Tour à vendre à seulement 10 minutes de Cercy-la-Tour, dans le sud de la Nièvre, dans le hameau paisible des Arbelats, cette charmante maison de village est à vendre sur un terrain entièrement clôturé de 1 221 m2. Une belle propriété offrant des possibilités d'aménagement selon vos goûts. Composition : - Cuisine-séjour lumineuse (env. 25 m2) avec poèle à bois - Salon attenant (env. 19 m2) - Salle de bains et WC séparés - Débarras (accessible depuis l'extérieur) avec chauffe-eau Daalderop (120 L) Etage : - 2 chambres (env. 6,5 m2 et 13,6 m2) - Grand palier - Plaque murale et espace de rangement supplémentaire - Possibilités d'aménagement Extérieur : - Terrain entièrement clôturé de 1 221 m2 - Puits en état de marche - Remise avec abri pour voiture (1 voiture) - Abri à bois - Beaux arbres fruitiers - Caravane pouvant servir de logement d'appoint Autres : - Chauffage par poèle à bois et radiateurs électriques - Raccordé au tout-à-l'égout - Volets extérieurs en excellent état, récemment repeints (2025) Environnement â€? Calme du sud de la Nièvre : - Cadre rural et verdoyant, entouré de champs et de forèts - Charmants petits villages et vie de village franà§aise authentique - Idéal pour la randonnée, le vélo et la détente en pleine nature - Bonne accessibilité vers les grandes villes telles que Nevers, Decize, Moulin (Allier). Atouts : - Prète à emménager avec un fort potentiel - Situation calme - Grand terrain ð??? Une maison idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité et souhaitent l'aménager selon leurs propres goûts. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 42 240€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 58% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 771€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )