Grange avec habitation

IMMOBILIER en Centre France, michel PAVIN-IMMOBILIER à Nérondes 18350, vous propose à 5 km de l’agence, à 40 km de Bourges, 30 km de Nevers, une habitation attenant à une grange, d’une surface utile totale de 81.70 m², répartie en 68 m² considérés comme habitables avec une cuisine de 13 m², un séjour de 33 m² avec un poêle dans la cheminée, une chambre traversante de13 m² et un bureau de 9 m², en rez-de-jardin. La salle de bain, les WC séparés avec un dégagement pour 10 m², et un couloir de 3.70 m², non considérés comme habitables. L’espace habitation possède un grenier de 82 m² qui peut être aménagé. Les fenêtres en bois sont en en simple vitrage pour la majorité. La maison est dotée d’un chauffage central au fuel, en complément du chauffage au bois, l’isolation des murs est à prévoir, le plafond possède une isolation par le grenier. Les annexes sont composées d’une arrière cuisine de 29 m², une chaufferie de 14 m², la bergerie de 108 m², et l’espace de stockage de 257 m², l’ensemble est bétonné au sol, avec un bardage mi-parpaings, mi-tôles. La surface totale du bâtiment est de 490 m². Les éleveurs peuvent y créer un élevage ovin, caprin, ou autre. Le terrain clos de 4000 m² est arboré, possède une entrée côté route, et une côté chemin à l’arrière du terrain. Les amateurs de randonnées disposent des chemins, et des forêts aux alentours. Les bus scolaires passent pour se rendre à Nérondes, de la maternelle au collège, charmant village avec l’ensemble des commerces de proximités, un hypermarché, une pharmacie, cabinet médical, et la gare pour se rendre à Bourges, ou Nevers. Immobilier Nérondes Aude PAVIN 06 77 28 23 81 aude@pavin-immobilier.com www.pavin-immobilier.com

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 34 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 68% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 621€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )