Maison de village rénovée avec terrasse

Lumineuse et pratique maison de la fin des années 1960 érigée sur soubassement complet en pierre offrant un plain-pied de vie d'environ 130m² avec une terrasse en pierres exposée ouest, la possibilité d'aménager tout ou partie de son grenier et un grand sous-sol de plus de 100m². Située dans un village toutes commodités, à 35 minutes au sud-est de Limoges, entouré par la nature et à 200 mètres d'un joli lac de baignade. Vous aurez l'impression d'être en vacances toute l'année ! Le Rez-de-Chaussée  On pénètre dans la maison par un hall d'entrée (env. 8m²), côté nord, avec à sa gauche, une buanderie (env. 10,5m²) qui pourrait également servir de chambre d'amis ou de bureau. A droite de l'entrée, un grand séjour (env. 31,5m²) avec cheminée ouverte dispose de 3 portes-fenêtres s'ouvrant vers une terrasse d'angle en pierres exposée ouest. Un couloir central (env. 18,5m²) distribue sur toute la longueur du bâtiment vers un sas (env. 2m²) une salle d'eau avec WC (env. 7m²) et un WC séparé (env. 2m²). La cuisine intégrée toute neuve (env. 14m²) avec placards encastrés se trouve juste après. Ensuite viennent deux belles chambres (env. 14m² & 16m²) exposées est et ouest.  Le sous-sol Une première cage d'escalier vous mène au sous-sol de près de 140m².  C'est comme avoir une grande grange au milieu du village, mais sans avoir à entretenir sa toiture. Il est aménagé comme suit : un garage double (env. 50m²), puis un dégagement central (env. 17m²) distribuant vers un cellier (env. 15,5m²), une seconde buanderie (env. 26m²), une cave en terre battue (env. 16m²) et la chaufferie (env. 14m²) avec la chaudière au fioul basse température de l'an 2000 et sa cuve raccordée. Une deuxième cage d'escalier débouche sur un vaste grenier de plus de 100m² avec 2 « chiens assis », apportant de nombreuses possibilités (chambres et salle de bain supplémentaires, espace de travail, salle de jeu, etc.). Travaux effectués Au chapitre des rénovations, la décoration a été majoritairement modernisée (sol et plafonds), l'électricité refaite à neuf, la cuisine et la salle de bain sont neuves. Toutes les menuiseries extérieures (hormis la belle porte d'entrée en chêne massif) ont toutes été changées. Le chauffage existant est fonctionnel et performant. Il n'y a pas de fosse septique à mettre aux normes, puisque la maison est entièrement raccordée au tout-à-l'égout. Le jardin La maison est implantée au milieu de son terrain de 1 134m² clos et arboré. On dispose d'un double portail pour garer ses voitures sur le parking privé ou dans le garage sous la maison et un portillon pour se rendre à la porte d'entrée au-dessus. Une partie potagère, une pelouse et bien sûr la terrasse pour admirer les soleils couchants et les nuits étoilées, même en étant dans le village. Accès et commodités Les commerces (petits commerces, le supermarché, le marché hebdomadaire) et les infrastructures publiques (écoles, associations), sportives et de santé (médecins, infirmiers, kinés, pharmacie, vétérinaires, etc.) sont toutes accessibles à pied en 5 minutes maximum. En un peu plus d'une demi-heure, on peut être à Limoges, en voiture ou par le train (la gare est à moins de 10 minutes). 

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 61 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 30% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 123€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )