Au coeur de Châteauneuf-sur-Cher, à deux pas des commodités mais nichée dans une rue calme, cette maison de ville de 83 m2 réserve de belles surprises. Elle conjugue praticité et authenticité, avec sa cour intérieure sans vis-à-vis et sa dépendance aménageable. Dès l'entrée, un couloir distribue les espaces. Le salon d'environ 20 m2, chaleureux avec sa cheminée ouverte, invite aux moments de détente. La cuisine équipée, fonctionnelle et lumineuse, s'ouvre sur une véranda chauffée, véritable pièce de vie supplémentaire où l'on imagine déjà des repas ensoleillés ou des soirées d'hiver confortables. Une salle de bain avec WC complète ce niveau. Une pièce palière aménagée en chambre, de près de 20 m2, constitue un espace modulable à souhait : chambre d'amis, grand bureau ou salle de jeux. Une chambre supplémentaire avec dressing complète cet étage, offrant un agencement pratique et adaptable à vos besoins. La cour intérieure sans vis-à-vis, offre un cadre rare et paisible en plein centre. Elle mène vers une dépendance, parfaite pour stocker ou imaginer un futur atelier, un espace créatif ou une chambre d'appoint. La maison bénéficie d'un chauffage central performant assuré par une pompe à chaleur air-eau, tandis que les chambres profitent de convecteurs électriques adaptés. Les espaces optimisés sont ainsi prêts à accueillir vos projets de vie. Cette maison combine le charme de l'ancien, la praticité du centre-ville et le confort moderne. Un bien rare où il fait bon imaginer son quotidien, entre intimité de la cour et vie de quartier. Votre conseillère en immobilier, Lucile GOMBAULT (EI), RSAC No895 406 064, se tient à votre disposition pour plus d'informations au 06.83.32.52.12. Chers confrères de l'immobilier, si vous avez des clients pour ce bien, n'hésitez pas à me contacter, nous coopérons chez MaMaisonIdéale.immo ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 41 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 90% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 758€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )