Maison de ville - Proche centre ville

Maison de ville - Proche centre ville Idéalement située à proximité immédiate des commodités et de l'hyper centre-ville, cette maison pleine de caractère est une véritable opportunité, que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Laissez-vous séduire par cette adorable maison de ville de 70 m2, rénovée et très bien entretenue, qui a su conserver tout le charme de l'ancien tout en offrant un confort moderne. Dès l'entrée, vous découvrez un séjour chaleureux et lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux, prolongé par une cuisine aménagée et équipée. Un WC indépendant complète ce niveau. à l'étage, l'ambiance se fait plus intime avec une chambre cosy, un bureau parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une salle de bain double vasque avec WC. Le confort est assuré grà¢ce à un chauffage électrique à inertie. à l'extérieur, le charme opère immédiatement : une agréable terrasse s'ouvre sur un jardin intimiste, parfait pour profiter des beaux jours, tandis qu'un barbecue fixe promet de belles soirées entre amis ou en famille. Un garage vient compléter ce bien pour plus de praticité. Une petite pépite qui ne demande qu'à ètre découverte… venez la visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre conseiller Ma Maison Idéale : Clément ESNAULT, Tél : 06 75 63 58 14, E-mail : c.esnault@mamaisonideale.immo - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 900 224 155 Chers confrères de l'immobilier, nous coopérons !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 35 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 31% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 639€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )