Charmante villa traditionnelle avec vaste terrain - 96 m² habitables à l'étage

Découvrez cette agréable villa traditionnelle, implantée sur une parcelle non constructible de 2 225 m², garantissant calme, espace et intimité. L'habitation principale, située à l'étage, développe environ 96 m² habitables. Elle s'ouvre sur un hall d'entrée menant à un séjour lumineux, agrémenté d'un insert de cheminée et d'une climatisation réversible. Ce bel espace de vie se prolonge sur une véranda exposée plein sud, idéale pour profiter de la luminosité tout au long de l'année. La cuisine aménagée, fonctionnelle, offre un beau potentiel de modernisation. La partie nuit comprend trois chambres ainsi qu'une salle d'eau Le rez-de-chaussée offre des prestations complémentaires : un garage de 50 m², une cuisine d'été ouvrant sur une véranda, ainsi qu'un espace aménagé comprenant une chambre annexe et salle d'eau. Un second garage attenant à la maison vient compléter cette propriété à rafraichir et à moderniser. DPE D/B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1960 € et 2740€. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021. AGENCE DE ST DONAT 04 75 47 53 03 contact@paulclappeimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 48 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 18% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 876€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )