Découvrez cette charmante maison ancienne située au Fidelaire, à seulement 10 minutes de Conches-en-Ouche, au calme absolu au fond d'une impasse. D'une surface habitable d'environ 65 m², cette maison de plain-pied offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une résidence principale ou une maison de campagne. Elle se compose d'un salon chaleureux avec cheminée, de deux chambres, d'une cuisine séparée, d'un W.C indépendant ainsi que d'une pièce chaufferie pouvant facilement être réhabilitée en salle d'eau selon vos besoins. Le tout s'étend sur un magnifique terrain de 5 492 m², arboré, parfait pour les amoureux de nature, les projets de potager, ou encore pour accueillir des animaux. Une dépendance vient compléter ce bien, offrant un espace supplémentaire pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour remettre l'ensemble au goût du jour, mais la maison dispose d'un fort potentiel d'évolution dans un cadre calme et verdoyant. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu'il a à offrir ! Honoraires inclus de 10.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 77 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 30 315€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 36% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 554€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )