Laissez-vous séduire par cette charmante maison normande de 78 m² carrez et 93m2 au sol, nichée dans un environnement calme et verdoyant, à 1h30 de Paris, 20min de Conches-en-Ouche et de l'Aigle. Implantée au coeur d'un magnifique parc arboré de 3 450 m², cette propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne grâce à ses équipements : poêle à bois, double vitrage, chaudière à condensation et fibre optique. a l'intérieur, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière avec son superbe plafond cathédrale et poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, une chambre de plain-pied avec rangement ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée avec W.C. a l'étage, une spacieuse chambre avec point d'eau, ainsi qu'un espace bureau sur la mezzanine pouvant être réhabilité en chambre d'enfant. a l'extérieur, le jardin paysager dévoile plusieurs ambiances, entre espaces ombragés, perspectives verdoyantes et coins propices à la contemplation. Un cadre enchanteur pour se ressourcer au quotidien ou profiter de précieux moments en famille et entre amis. Honoraires inclus de 6.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 178 600 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GASPAR IMMOBILIER : Marine BEAUFILS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 102 556 388 RCP 0000022687036504

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 46 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 849€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )