Maison en Vente - Coudekerque-Branche (59210)

COMPROMIS EN COURS ! ! Exclusivité ! À Vendre : Maison Semi-Individuelle de Charme des Années 1930 Découvrez cette magnifique maison semi-individuelle des années 1930, alliant charme de l'ancien et potentiel d'aménagement. Située dans un cadre agréable, cette propriété vous séduira par ses volumes généreux et ses nombreux atouts. Rez-de-Chaussée : Une entrée accueillante  Un salon/séjour spacieux de 33 m², idéal pour vos moments en famille ou entre amis  Une cuisine de 10 m², fonctionnelle et lumineuse  Un WC indépendant  Un jardin exposé sud-ouest d'environ 100 m², parfait pour profiter des beaux jours  Une dépendance et une cave, offrant des espaces de rangement supplémentaires  Premier Étage : Un palier desservant deux grandes chambres de 17 m² et 21 m², offrant confort et tranquillité  Deuxième étage : Un grenier aménageable de 47 m², accessible par un escalier avec plancher existant, vous permettant d'envisager de futurs projets d'extension  Caractéristiques Techniques : Chauffage central au gaz de ville avec une chaudière récente (2013)  Toiture en bon état (23 ans)  Travaux à prévoir  Performances Énergétiques : DPE : F (339 kWh/m²/an) GES : F (74 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3150 EUROS et 4310 EUROS (abonnements compris)  Informations Complémentaires : Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr   Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8,78 % TTC inclus dans le prix affiché JLV IMMOBILIER ? Valorisons votre bien, vendons avec sérénité Confiez votre bien à une équipe expérimentée, réactive et à l'écoute. De l'estimation à la signature, JLV IMMOBILIER vous accompagne avec un service clé en main qui sécurise la transaction et vous apporte une réelle tranquillité d'esprit. Nos atouts pour vendre mieux et plus vite - Estimation fiable et rapide : analyse de marché professionnelle et compteet#8209rendu détaillé sous 48 heures.  - Mise en valeur premium : photos haute définition, visites virtuelles et conseils de home staging pour sublimer chaque pièce.  - Commercialisation ciblée : diffusion sur portails nationaux et locaux, campagnes marketing et présentation à notre réseau d'acheteurs qualifiés.  - Accompagnement personnalisé : un conseiller dédié suit votre dossier, effectue les visites qualifiées et gère la négociation jusqu'à l'acte.  - Confidentialité et exigence pour les biens de prestige : stratégie discrète et négociation adaptée aux produits haut de gamme. Pourquoi nous confier votre mandat ? Notre objectif est simple : maximiser la valeur de votre bien et réduire le délai de vente grâce à une mise en marché professionnelle et un suivi humain. Confiezet#8209nous votre bien en mandat exclusif pour bénéficier d'un plan de vente suret#8209mesure et d'une visibilité optimale. Demandez votre estimation gratuite ? compte rendu sous 48 heures. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite photo professionnelle. Formats courts (prêts à l'emploi) - Accroche site : JLV IMMOBILIER ? Estimation précise en 48h, photos HD et visibilité premium pour vendre au meilleur prix.  - Post réseaux sociaux : Vous vendez ? Profitez d'une estimation fiable sous 48h, de photos pro et d'une visibilité optimale. Confiez-nous votre bien et vendez sereinement.  - Objet e-mail/prospection : Estimation offerte en 48h ? Valorisez et vendez votre bien au meilleur prix

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 47 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 49% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 867€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )