Maison en Vente - Coudekerque-Branche (59210)

COMPROMIS EN COURS ! ! Exclusivité ! À Vendre : Maison Semi-Individuelle de Charme des Années 1930 Découvrez cette magnifique maison semi-individuelle des années 1930, alliant charme de l'ancien et potentiel d'aménagement. Située dans un cadre agréable, cette propriété vous séduira par ses volumes généreux et ses nombreux atouts. Rez-de-Chaussée : Une entrée accueillante  Un salon/séjour spacieux de 33 m², idéal pour vos moments en famille ou entre amis  Une cuisine de 10 m², fonctionnelle et lumineuse  Un WC indépendant  Un jardin exposé sud-ouest d'environ 100 m², parfait pour profiter des beaux jours  Une dépendance et une cave, offrant des espaces de rangement supplémentaires  Premier Étage : Un palier desservant deux grandes chambres de 17 m² et 21 m², offrant confort et tranquillité  Deuxième étage : Un grenier aménageable de 47 m², accessible par un escalier avec plancher existant, vous permettant d'envisager de futurs projets d'extension  Caractéristiques Techniques : Chauffage central au gaz de ville avec une chaudière récente (2013)  Toiture en bon état (23 ans)  Travaux à prévoir  Performances Énergétiques : DPE : F (339 kWh/m²/an) GES : F (74 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3150 EUROS et 4310 EUROS (abonnements compris)  Informations Complémentaires : Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr   Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8,78 % TTC inclus dans le prix affiché JLV IMMOBILIER Pour tous vos projets d'achat, vente, gestion, location et d'expertise, faites confiance à JLV Immobilier. Notre équipe de négociateurs experts possède une connaissance approfondie du marché et vous aidera à réaliser votre projet immobilier. Nous vous proposons des services immobiliers complets, incluant la vente, la location et l'expertise, pour tout type de biens : appartements, maisons, fonds de commerce, terrains et même stationnements. Nos clients nous font confiance grâce à notre expertise et notre professionnalisme. Notre réputation n'est plus à faire, car nous accordons une importance particulière à travailler en harmonie avec tous nos partenaires, mais surtout avec nos clients qui nous font confiance depuis toujours. Groupe JLV IMMOBILIER : 2 agences pour vous servir Agence Adresse Ville Agence 1 16 Rue de la République Saint-Pol-sur-Mer, Dunkerque Agence 2 7 Rue de la République Gravelines   1 Rue Léon Blum Gravelines Horaires d'ouverture : Lundi au Vendredi : 9h00 - 12h00 et 14h00 - 19h30 Samedi : 9h30 - 12h00 Contact : Téléphone : 03 28 64 31 42 Site web : www.jlv-immobilier.fr Nos Services : Transaction Location Gestion Locative Notre équipe bénéficie de 20 ans d'expérience dans le secteur de l'immobilier. Ces années passées sur le terrain nous ont permis d'appréhender les difficultés que vous pouvez rencontrer lors d'un achat, d'une vente, d'une location ou de la mise en gestion d'un bien immobilier. Plus de 1500 biens vendus Les agences JLV Immobilier vous accueillent du lundi au samedi pour l'achat, la vente, la location et la gestion de maisons, appartements et terrains. Contactez-nous au 03 28 64 31 42 pour une estimation gratuite de votre bien. Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.jlv-immobilier.fr Nous sommes là pour vous accompagner sereinement dans votre projet immobilier !  

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 47 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 49% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 867€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )