CRUSCADES - Villa neuve de 106 m² environ / TERRAIN de 479 m² CRUSCADES - Villa neuve de 106 m² environ / TERRAIN de 479 m² - Séjour avec cuisine ouverte de 47 m² - Une suite parentale de 25 m² avec dressing, douche et lavabo - Deux chambres de 11 et 12 m² - Salle d'eau de 5,40 m² avec douche à l'italienne - WC indépendant de 1,50 m² - Garage carrelé de 15 m² avec porte automatisée ATOUTS : climatisation gainable partout / fenêtres en PVC / volets en aluminium / chauffe eau thermo dynamique / tout à l'égout / maison neuve de 2024 avec RT 2020 / Village calme et propre avec écoles / terrain piscinable / 4 faces Consommation conventionnelle: 34 kWh ep/m2.an (Classe A) Estimation des émissions : 1 kg eqCO2/m2.an (Classe A) Estimation des coûts annuels : entre 370 euros et 560 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. CONTACT : VIRGINIE : 06.66.67.18.39 ou FABIEN : 06.13.13.61.75 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Virginie LAGNEAU , agent commercial en immobilier au sein de l'agence GRIMOIS IMMOBILIER en EI, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Narbonne , sous le n° 853 379 626 . Les honoraires sont à la charge du vendeur .

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 53 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 968€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )