Maison de village 142m² avec un local commercial

Exclusivité Cuges-les-Pins ! Découvrez cette charmante maison de village lumineuse de 142m² offrant de beaux espaces de vie et une agréable terrasse au rez-de-chaussée un local commercial entièrement aménagé et équipé pour une activité de coiffure. A l'étage l'habitation principale est composée d'une cuisine entièrement équipée , un salon séjour ouvert , 2 chambres dont une suite avec terrasse, rangements, 2 sde, 3 wc. Au rdc un espace idéal pour poursuivre cette activité , envisager un autre commerce de proximité ou simplement agrandir votre maison. Grâce à ses deux entrées indépendantes, ce bien présente un fort potentiel d'aménagement : création de plusieurs logements, investissement locatif ou combinaison d'une activité professionnelle et d'une habitation à l'étage.. Un bien rare à fort potentiel, idéal investisseurs, commerçants ou familles souhaitant allier vie personnelle et activité professionnelle. Plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 71 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 492€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )