Au calme dans une impasse

Au calme dans une impasse Au calme dans une impasse, à 5 mns à pied du centre de Cugnaux et de ses commerces, venez découvrir cette charmante maison t4 offrant un agréable cadre de vie. Vous serez charmés par sa grande pièce de vie traversante et lumineuse qui donne d'un côté sur une véranda et de l'autre sur une belle terrasse idéale pour profiter des belles journées ensoleillées, par sa grande cuisine et son cellier attenant mais également par la partie nuit composée de 2 chambres et d'une salle d'eau récemment rénovée. De nombreuses possibilités s'offrent à vous pour créer la 3ème chambre. Cette maison bénéficie d'un grand sous-sol de 90m² env, d'une chaudière gaz à condensation récente, d'une climatisation réversible Toshiba, d'une commande centralisée pour les volets roulants ainsi que de menuiseries en aluminium. Sa parcelle de 529m² complète idéalement ce bien. Toiture entièrement refaite en 2023. Appelez moi pour tout complément d'information, je serai ravie de vous accompagner pour votre future visite.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 46 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 977€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )