Maison Douvres La Delivrande 4 pièce(s) 105 m2

Rare à la vente - Ancien corps de ferme rénové, Caen Nord, à 5 min de la mer et 20 min du centre de Caen AS Immobilier vous propose une maison coup de coeur en pierre du XIXème siècle, type F4 de 105m², avec un potentiel de plus de 145m², située sur la commune de Tailleville. Le charme de la pierre et l'authenticité de l'ancien, alliés au confort d'une rénovation moderne : cette maison ne laissera personne indifférent. Traversante et baignée de lumière, elle invite à profiter de deux terrasses, l'une côté salon et l'autre côté jardin avec accès direct depuis la salle à manger et la cuisine. Le rez-de-chaussée a été pensé pour la convivialité : un salon chaleureux, une cuisine entièrement équipée, aménagée et fonctionnelle, ouverte sur la salle à manger qui donne lieu à un véritable espace de partage, idéal pour accueillir famille et amis. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, vous trouverez une salle d'eau avec WC ainsi que deux vastes chambres aux murs en pierre. Le dernier étage est une promesse d'avenir : plus de 40 m² déjà préparés (Velux, isolation, placo, arrivées d'eau et d'électricité). A vous d'imaginer la suite parentale de vos envies ou la pièce dont vous rêvez. La maison bénéficie de prestations de qualité : chauffage électrique récent, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants motorisés et une belle luminosité dans chaque pièce. En façade, une grange de plus de 24m² au sol permet de stationner un véhicule et de stocker avec notamment un étage en plancher bois. Une pièce chauffée de 8 m² avec espace buanderie vient compléter cet espace. Son emplacement est un véritable atout : seulement 5 minutes de Douvres et des plages, et 20 minutes du centre-ville de Caen. Une maison pleine de charme, où l'ancien rencontre le confort moderne, prête à accueillir votre projet de vie. Taxe foncière : 540 euros Fibre optique Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025 DPE : D GES : B Prix FAI : 275 000 euros Soit 262 000 euros net vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dossier complet avec photos, plans et visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 52 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 959€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )