Maison 97 m² avec 3 chambres et Jardin

Maison de 97 m² habitables - 3 chambres et Jardin - Rue Jules Guesde, Faches-Thumesnil Située rue Jules Guesde à Faches-Thumesnil, dans un quartier calme et agréable, à moins de 10 minutes à pied des transports en commun et des commerces, cette maison de 97 m² habitables sur une parcelle de 137 m² a fait l'objet d'une rénovation soignée ces dernières années. Un véritable coup de cœur où l'on pose ses meubles sans travaux à prévoir. Dès l'entrée, la luminosité et les volumes séduisent immédiatement. Le rez-de-chaussée offre une superbe pièce de vie de 51 m² avec cuisine ouverte, idéale pour la vie de famille et les moments de convivialité. L'extension lumineuse, équipée de deux vélux et d'une toiture en zinc refaite en 2022, accueille la salle à manger et apporte un cachet contemporain à l'ensemble. Un WC indépendant complète ce niveau. La maison s'élève sur deux étages : Au 1er étage : Une chambre confortable de 11,61 m² avec espace dressing aménagé Une salle de bain d'environ 8 m², fonctionnelle et spacieuse Au 2e étage : Une seconde chambre de 11,70 m² Une troisième chambre de 8,60 m², idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'appoint Les surfaces sont bien réparties et chaque niveau bénéficie de nombreux rangements, apportant un réel confort au quotidien. En complément, une cave saine de 9 m² permet un stockage pratique et organisé. À l'extérieur, un jardin bien exposé avec abri offre un espace agréable pour profiter des beaux jours, sans contraintes d'entretien excessives. Prestations techniques : Chaudière récente de 2020 Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries Persiennes électriques et manuelles Raccordement au tout-à-l'égout Stationnement gratuit dans la rue Possibilité de reprise de la location de deux places de parking en résidences sécurisées à 2 minutes à pied Vente longue : emménagement à prévoir fin août 2026 / début septembre 2026. Prix : 235 500 € frais d'agence inclus. dont 10 500€ honoraires charge ACQUEREUR. Une maison chaleureuse, lumineuse et parfaitement entretenue, idéale pour une famille ou un couple recherchant un bien clé en main dans un secteur pratique et paisible.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 48 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 019€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )