EN EXCLUSIVITÉ chez Alaric Immo Découvrez cette élégante villa de 1978, entièrement rénovée avec soin et prestations de qualité, située sur la commune recherchée de Ferrals-les-Corbières, à proximité immédiate des commodités (épicerie, tabac, restaurants, boulangerie...) et à seulement quelques minutes du péage de Lézignan-Corbières, sur l'axe Narbonne / Carcassonne. Développant environ 135 m2 habitables, cette propriété offre des volumes généreux et une luminosité remarquable. Elle se compose d'un vaste espace de vie convivial avec cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée, de deux suites parentales en rez-de-chaussée avec salles d'eau privatives, dont une disposant d'un dressing mais également d'un espace buanderie, d'un WC indépendant ainsi que d'un spacieux hall d'entrée. a l'étage, une troisième chambre avec salle d'eau et WC privatifs complète l'ensemble. La villa bénéficie de prestations confortables et modernes : climatisation gainable, chauffe-eau thermodynamique, panneaux photovoltaïques... Aucun travaux n'est à prévoir. a l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et paysagé d'environ 1 660 m2, pensé pour la détente et la convivialité. Il comprend une piscine 8 x 4 m, plusieurs espaces aménagés, une terrasse offrant une vue dégagée, un boulodrome, un espace de stationnement sécurisé avec portail électrique et visiophone via smartphone ainsi qu'une dépendance à usage de stockage et local technique piscine. Une propriété clé en main alliant confort, modernité et qualité de vie, dans un environnement privilégié. Pour plus de reseignements et photos, contacter Anthony Deleigne au 07.70.44.02.77 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 67 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 233€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )