MAISON TYPE 4 DE 91M² AVEC GARAGE

Dans un environnement calme et préservé du Haut-Floirac, en bordure d?un magnifique domaine et de son parc arboré protégé inscrit aux Monuments Historiques, découvrez cette agréable maison familiale R+1 de type 4 de 91 m², en très bon état. Elle comprend en RDC une entrée, un lumineux séjour traversant ouvrant sur une terrasse bois exposée Ouest avec jardin, une cuisine séparée offrant la possibilité d?une ouverture sur le séjour, buanderie, dégagement et WC. A l?étage, 3 chambres confortables avec placards, dont une suite parentale avec sa salle d?eau ; salle de bains et WC indépendant. Un garage et cellier attenant de 18 m² portent la SURFACE UTILE de la maison à 109 m². Le tout dans un cadre de vie verdoyant et privilégié aux portes de Bordeaux, sur une parcelle clôturée et arborée de 401 m², sans vis-à-vis direct ni construction future. A proximité immédiate des bus, commerces, écoles et accès rapide à la rocade. Double vitrage ? chauffage électrique label Promotelec ? DPE D (11/07/2023) La consommation annuelle varie entre 1 210 € et 1 670 €. Prix : 332 800 € honoraires inclus (4% TTC charge vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques ***

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 14% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 946€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )