Maison contemporaine avec piscine et chalet d'amis près de Garlin Située dans un environnement calme à proximité de Garlin, cette maison contemporaine offre un bel équilibre entre confort moderne, espace extérieur généreux et qualité de vie à la campagne. Avec sa piscine, son chalet d'amis et son agencement de plain-pied, elle conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant une maison confortable dans le Sud-Ouest de la France. Construite en 2007 et présentée en bon état intérieur, la maison développe environ 138 m² habitables. Son agencement lumineux et fonctionnel a été pensé pour créer une belle continuité entre les pièces de vie, la terrasse et le jardin. La partie principale comprend une cuisine aménagée et équipée spacieuse ainsi qu'un salon accueillant avec plafond cathédrale et poêle à bois. L'espace nuit se compose de trois chambres doubles, chacune bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie et un garage intégré. a l'extérieur, la propriété est accessible par un chemin de campagne calme et une entrée avec portail privé, ouvrant sur une grande cour gravillonnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Le terrain d'environ 7 642 m² comprend des espaces de jardin, une partie boisée et des vignes. La terrasse exposée sud-ouest est idéale pour profiter des repas en extérieur, tandis que la piscine d'environ 8 x 5 m renforce l'attrait de la propriété pour la saison estivale. Un chalet en bois, actuellement utilisé comme hébergement complémentaire pour les invités, apporte une vraie souplesse d'usage pour recevoir famille et amis, sans pour autant surestimer un éventuel usage commercial. La maison bénéficie du double vitrage, d'un chauffage au fioul, d'un chauffage au sol et d'un assainissement individuel. Le classement énergétique est en C, un point appréciable pour une maison contemporaine à la campagne. L'emplacement permet de profiter d'un cadre rural paisible tout en restant proche des commodités. Garlin se trouve à environ 5 minutes en voiture, avec commerces, restaurants, boulangerie, supermarché et services médicaux. Pau, avec son centre historique, son aéroport et ses nombreuses infrastructures, est à environ 40 minutes. La proximité de l'A65 facilite les déplacements vers Pau et Bordeaux, tandis que la région viticole du Madiran et les bastides environnantes offrent un cadre de vie authentique. Une maison de campagne contemporaine bien présentée, idéale en résidence principale, maison de vacances ou projet de relocalisation dans le Sud-Ouest de la France. Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 377 225 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1822.00 et 2464.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Maisons et Manoirs : Lisa WILLIAMSON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852 803 469 R.S.A.C. Auch RCP 42128902W

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 69 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 260€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )