Ouvert inter agence Nemausa immobilier vous propose à la vente sur la commune de Générac cette maison neuve de 2024 de 90 m2 sur une parcelle de 259 m2 située à Générac. À 35 minutes de nos belles plages (Le Grau-du-Roi La Grande Motte) et à 15 minutes de l'autoroute A9 aussi, 30 minutes de Montpellier et 15 minutes de Nîmes. Cette propriété est composée au rez-de-chaussée d'une cuisine sur séjour entièrement équipée, d'un WC, d'une salle d'eau ainsi qu'un bureau ou chambre et d'un petit garage. Au 1er étage, vous trouverez trois chambres climatisées dont une avec une grande terrasse sans vis-à-vis, une salle de bain, un WC. Point fort : maison neuve, quartier résidentiel, climatisation réversible sur l'ensemble du bien, pas de travaux, huisseries double vitrage, pas de vis-à-vis, séjour lumineux Côté extérieur, vous profiterez d'un coin cosy à l'arrière du bien, un four à pizza viendra compléter ce descriptif. Les performances énergétiques et climatiques A indice 49 et A indice 1. Visite virtuelle sur demande ou en agence. Pour plus d'informations, merci de contacter Vincent Fernandez au 06 60 98 78 74 vincent@nemausaimmobilier.com EI enregistrée à Nîmes sous le RSAC 851 453 704. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 946€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )