GENSAC : charmante maison de bourg T4 98 m² avec terrasse et vue remarquable en surplomb de la vallée

Clairimmo Paysfoyen vous invite à découvrir cette charmante maison du pays, en mandat unique, dans le très joli bourg de Gensac, tous commerces et services, 10 mns station SNCF Ligne Bordeaux-Bergerac-Sarlat, et à mi chemin - 15 mns - entre Castillon la Bataille et Ste Foy la Grande. Elle vous propose une grande pièce de vie de 46 m², agrémentée d'un poêle à granulés abrité par la cheminée. L'espace séjour et le coin cuisine s'ouvrent sur la belle terrasse de 48 m², en partie couverte sur le côté - avec un coin repas, évier et barbecue - 2ème espace de vie dont vous profiterez 6 mois de l'année, et cette vue omniprésente en surplomb de la vallée, tout au long de l'année. Une salle d'eau à l'italienne avec toilettes complètent le rez-de-chaussée. L'étage vous offre 3 chambres : une sur la vue, avec une salle d'eau-toilettes du même côté, 2 autres (une plus petite), côté façade principale. Un grenier - 20 m² environ - chapeaute le tout. Enfin, depuis la terrasse, vous accédez à un cellier, prolongé par une cave voûtée sous la partie habitation, ainsi qu'au jardin en contrebas, distribué en 2 paliers. COUP DE COEUR ASSURE !

Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N°RSAC : 799 409 180 00020

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 49 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 27% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 895€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )