PETIT BIJOU EN PIERRE, A RAFRAICHIR, AU CENTRE DU VILLAGE
34 000€ *A partir de 158 €/mois.
4 Pièces
1 Chambres
18150 - Germigny l Exempt
Ref : 1904148UBI
Informations générales
- ref : 1904148UBI
- Honoraires à la charge du vendeur
- Nombre de pièces :4
- Nombre de wc :1
- Nombre de salle d eau :1
- Nombre de chambres :1
- Surface habitable : 61 m2
- Surface carrez : 61 m2
- Surface terrain : 1 252 m2
- Année de construction : 1930
- Orientation : S
Descriptif
IMMOBILIER en Centre France, michel PAVIN-IMMOBILIER à La Guerche sur l'Aubois 18150, vous propose dans un écrin de verdure et pour 82 € de taxe foncière, ce petit bijou au centre du village, à Germigny l'Exempt à 5 km de La Guerche sur l'Aubois, 30 km de Nevers et 50 km de Bourges, sur 1 250 m² de terrain. L'habitation a une surface utile globale de 72 m², décomposée en 61 m² de surface dite habitable avec 1 chambre de 33 m² à l'étage, plus une cuisine de 13 m² et un salon-séjour/salle à manger de 15 m², à cela s'ajoute 11 m², mais non considérés comme habitables, en la salle d'eau, la pièce palière plus l'entrée/véranda. A l'extérieur le magnifique terrain arboré vous apportera tous les fruits de saison souhaités, cerises, pommes, poires, prunes et pêches et aussi si vous le souhaitez tous les légumes que vous pourrez cultiver et arroser abondamment avec l'eau du puits, intarissable…mais aussi le petit ruisseau, au bout du jardin. Le garage et les dépendances dans le jardin vous apporteront 40 m² de rangements potentiels. Reliée au tout à l'égout cette mignonne habitation est chauffée avec une cuisinière à bois mais peut l'être par bien d'autre moyen. Le poele à accumulation est encore présent mais n'est plus très rentable. Le gaz de ville passe dans la rue, et la fibre est annoncée pour dans quelques mois. Le bonheur de la campagne vous attend ici........Immobilier La Guerche sur l'Aubois Michel PAVIN 06 99 85 19 20 www.pavin-immobilier.com
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 30 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 90% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 557€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 557€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
