PROCHE GRAMAT - VILLA T4 avec piscine

Située à 10 minutes de GRAMAT (46500), cette maison de style néo-quercynois offre de belles prestations dans un environnement privilégié, calme et verdoyant. Édifiée sur un terrain de plus de 7 000 m², elle profite d'un superbe décor champêtre et arboré, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers ainsi que de magnifiques noyers et châtaigniers, tout en restant à la proximité immédiate du bourg, et des communes d'Aynac (46120) ou de Saint-Céré (46400). La maison se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux d'environ 50 m² ouvrant directement sur une agréable terrasse exposée à l'ouest. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, communique également avec cette terrasse et le jardin. Un wc complète ce niveau. a l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre avec douche et lavabo, d'un bureau pouvant également servir de chambre, d'un wc séparé, d'un dégagement, ainsi que d'une spacieuse suite parentale comprenant dressing, salle de bains et chambre. Les pièces, généreusement éclairées, offrent un confort optimal. Un grand sous-sol vient compléter l'ensemble, comprenant un garage, une buanderie et une cave. Un peu à l'écart de la maison, le terrain accueille un espace piscine parfaitement intégré à son environnement. La piscine au sel (4 x 8 m), avec volet roulant et pompe à chaleur, est entourée d'une grande terrasse conviviale et d'un abri de jardin, l'ensemble étant joliment aménagé et paysagé. Cette construction est une véritable maison familiale, qui saura séduire les acquéreurs en quête d'un bien alliant qualité de vie, confort et proximité avec la nature. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 51 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 21% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 940€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )