Ancienne Maison- Secteur calme

Exclusivité Life Immobilier Près de la foret, proche du secteur des Essarts, à Grand Couronne. Charmante maison mitoyenne d'un cote, exposée Sud Ouest, d'une surface habitable d'environ 80 m² comprenant : - Au RDC : une entrée, un séjour avec un poêle à bois, et une grande cuisine aménagée et équipée. - Au 1er étage : un palier dessert 2 chambres - Combles aménagés au 2ème étage, d'une superficie au sol d'environ 16 m², en petite chambre ou bureau. - Au Rez de jardin : une salle de sport / buanderie, une salle douche, un wc indépendant Cette maison est édifiée sur un terrain arboré d'environ 430 m². Sur celui-ci, vous disposez de deux terrasses, d'un double garage d'environ 35 m² avec une fosse de bricolage et d'un appentis bois. - Chauffage gaz et production eau chaude par cumulus. - Fenêtres en double vitrage - Transports à quelques minutes à pieds Taxe Foncière : 784 ? DPE : D N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260.00 et 1760.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/life/223/z0Za7/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 40 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 841€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )