VILLA DE CHARME AVEC PISCINE PROCHE CENTRE

VILLA DE CHARME AVEC PISCINE PROCHE CENTRE Venez découvrir un produit rare avec une situation exceptionnelle sur la commune de GREOUX LES BAINS. Maison d'architecte construite dans les années 60, d'une surface de 128 M2. Son terrain clos de 2536 M2 est un havre de tranquillité, un écrin à deux pas du centre village. La villa dispose de beaucoup de charme ; vous entrez par un joli porche dans un grand hall, avec 1 placard, une salle d'eau avec WC, dans le prolongement vous communiquez sur un vaste séjour-salon lumineux avec 2 grandes portes-fenêtres qui ouvrent sur une terrasse couverte en toiture avec vue sur le jardin. La cheminée avec insert ajoute une touche chaleureuse à cette pièce. Une cuisine indépendante très spacieuse avec mobilier chêne ouvre également sur une terrasse couverte. Un placard dans le couloir. Une autre aile de la maison dessert, une salle d'eau WC avec fenêtres, 1 grande chambre avec placard 2 grandes ouvertures (sud et est), une 2ème chambre spacieuse avec pareillement 2 ouvertures (sud et ouest). Un escalier meunier (un peu difficile) permet d'accéder à une grande chambre à l'étage (expo sud/ouest) Une grande partie du carrelage est en marbre rose. Un garage attenant. Des travaux de modernisation sont à prévoir. L'extérieur à quelques minutes à pied des commodités, sans vis-à-vis, en mitoyenneté avec la parc MORELON. Le jardin est agrémenté d'une piscine 4mx8m, un abri de jardin, un boulodrome. La situation à proximité du centre village peut intéresser également un investisseur avec un PLU en zone UD.

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 64 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 12% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 169€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )