BELLE MAISON EN PIERRES AVEC TERRAIN JUVINAS

Maison en pierres de 300 m2 à rénover -- Grand terrain, cadre préservé Vous cherchez un projet de vie, un lieu hors du commun à façonner entièrement selon vos envies ? Cette belle bâtisse en pierres, posée dans un environnement calme et préservé à seulement 10 minutes de Vals-les-Bains, offre un potentiel rare et une surface généreuse pour concrétiser les projets les plus ambitieux. Ici, la nature est omniprésente, le calme garanti, et les pierres racontent déjà une belle histoire qu'il ne tient qu'à vous de prolonger. Implantée sur un terrain de plus de 9 000 m2, à proximité immédiate de la rivière et de plusieurs villages touristiques prisés de l'Ardèche méridionale, la propriété bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel et d'une situation géographique idéale pour une résidence principale, une maison de vacances familiale ou un projet d'hébergement touristique. Calme absolu, verdure, air pur : un vrai retour à l'essentiel ardéchois, sans s'éloigner pour autant des commodités du quotidien. La bâtisse est édifiée sur trois niveaux d'environ 100 m2 chacun, tous accessibles de plain-pied -- un atout rare qui simplifie considérablement les usages et les aménagements futurs. Le rez-de-jardin accueille un grand garage et une belle cave voûtée, idéale pour le stockage ou la vinification. Le niveau intermédiaire constitue le coeur de vie actuel : séjour-cuisine, deux chambres, salle d'eau, WC, remise et terrasse donnant sur le terrain. Le dernier niveau, avec sa remise-atelier et son bureau, ouvre de multiples possibilités : télétravail, espace créatif, chambre supplémentaire, ou même logement indépendant. Des travaux de second oeuvre sont à prévoir pour exploiter pleinement les 300 m2 de bâti -- mais c'est là toute la promesse de ce lieu : une toile blanche, une pierre authentique, et un terrain d'exception pour écrire votre prochain chapitre. Contactez-nous pour organiser votre visite et laisser parler votre imagination. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 55 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 35% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 013€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )