EN VENTE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VOS PROJETS IMMO-HELENE BESSON, Sur la Commune de l'Etrat (42) bien située dans le secteur des Olières, cette jolie maison de 87 m2 avec son sous osl demi enterré, offre un grand garage de 53 m2 logeant 2 véhicules, avec portail automatisé et porte pietonne,, une pièce de 23 m2 à usage de chaufferie et lingerie, une cave de 11 m2 pour le stockage, un point et un wc au sous sol. .A l'étage, un hall d'entrée accueillant de 5 m2, avec dressing, dessert un séjour chaleureu avec cheminée, 2 portes fenêtres permettant un accès direct sur le jardin et la terrasse au sud, et rendent cette pièce très lumineuse, une cuisine équipée située juste en face du séjour,avec fenêtre au sud, un dégagement sur l'espace nuit qui est composé de deux chambres et un bureau (3eme chambre pour un enfant, ou chambre d'appoint). Une chambre de 14 m2 exposée côté Est, avec parquet, une chambre de 10,50 m2 exposée au nord avec parquet aussi, et un bureau de 8,50 m2 avec placards, carrelage terrazzo, et porte fenêtre ouverte sur le jardin, une salle d'eau avec douche italienne, vasque avec meuble de rangement, et miroir intégré, radiatuer sèche serviettes et fenêtre, un wc séparé. Un accès depuis l'étage au sous-sol par escalier. Chauffage individuel gaz avec chaudière à production d'eau chaude, en bon état. Double vitrage pvc et volets électriques. Son jardin de 686 m2 est très agrébale, arboré et fleuri, bien orienté et clos, profitable c'est un vrai plus pour cette maison agréable et facile à vivre, et en bon état général également . Le garage double (en enfilade) est fort apréciable avec portail électrique. Très bien située dans l'Etrat et à proximité de St Etienne et du CHU Nord, cette maison fera le bonheur d'une famille avec enfants ou d'un couple appréciant le calme et la verdure à proximité de toutes les commodités dans un secteur prisé et résidentiel. DPE E - GES D. Dépenses réelles annuelles (2024) en chauffage gaz 1355 EUR/ an (1006 m3 notés sur facture). Dépenses électricité facture en 2024 384EUR (935kwh sur facture) Taxe foncière 2024 : 1289 EUR Son prix est de 280 000 EUR (honoraires de négociation à charge vendeurs) Conatctez rapidement l'agence pour visiter ce joli bien sur rdv 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 43 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 16% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 794€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )