LA CALMETTE MAISON T4 DE 91 M2 3 CHAMBRES GARAGE STA

Située à La Calmette, dans un secteur paisible Nemausa immobilier vous propose a la vente, cette maison construite en 2021 avec un cadre de vie agréable dans un environnement résidentiel. D'une superficie d'environ 91 m2, elle se répartit sur deux niveaux et offre des espaces parfaitement adaptés à une vie familiale. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie climatisée de près de 37 m2, bénéficiant d'une agréable luminosité, ainsi qu'une cuisine ouverte. Un cellier vient compléter cet espace et apporte une solution de rangement appréciable au quotidien. Un premier WC est également présent à ce niveau. L'étage est consacré à l'espace nuit avec trois chambres, dont deux de plus de 12 m2, permettant d'aménager facilement chambres d'enfants, chambre parentale ou bureau selon les besoins. Une grande salle d'eau avec douche a l'italienne ainsi qu'un second WC complètent l'étage. L'extérieur constitue un véritable atout avec un jardin privatif , offrant un espace agréable pour profiter des journées ensoleillées, aménager un coin repas ou créer un espace détente. Pour le stationnement, la maison dispose d'un garage de 14 m2 ainsi que d'un espace privatif, permettant de stationner plusieurs véhicules. Construite récemment, la maison bénéficie également d'équipements appréciables tels que la climatisation et la fibre optique, avec un chauffage électrique individuel. Un bien récent, fonctionnel et agréable à vivre, bénéficiant d'un emplacement au calme en bordure de campagne, tout en restant à proximité du village et de ses commodités. La maison est située dans une coproprieté bénévole entrainant de faibles charges (15EUR/mois) de 8 lots au total composés de maison. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Maelyse LEROY au 06 23 29 42 76 Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 20% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 831€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )