Maison de vlilage

La Flotte - Une adresse privilégiée au coeur du village a quelques pas du port, du marché et des commerces, cette authentique maison de village séduit par son caractère rétais et son emplacement recherché. Aujourd'hui, la pièce de vie se situe à l'étage, offrant un cadre lumineux et agréable. a noter qu'elle était initialement aménagée au rez-de-chaussée : une projection d'aménagement est proposée en deuxième photo afin d'illustrer ce potentiel et permettre de se projeter plus facilement. En rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace ouvert sur une cour intimiste et baignée de soleil, véritable prolongement de la maison pour profiter pleinement des beaux jours. Cette cour bénéficie d'un passage indépendant, très pratique pour accéder directement depuis la rue et y rentrer vélos ou poubelles sans traverser la maison. Une dépendance indépendante avec salle d'eau offre de multiples possibilités : espace d'accueil, atelier, bureau ou chambre d'appoint. L'étage accueille deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau, desservies par un palier fonctionnel. Un bien rare en plein centre de La Flotte, idéal en résidence principale, pied-à-terre familial ou pour un projet mixte habitation et activité professionnelle. Honoraires inclus de 5.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 504 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2190.00 et 2990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Résearch by B. : Jerome JOCAILLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519391817

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 39 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 7% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 820€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )