Maison T4 de 81 m2 avec extérieur privatif et stationnement entièrement rénovée La Rouvière (30) Située dans le paisible village de La Rouvière, au coeur du Gard, cette charmante maison T4 de 81 m2 offre un cadre de vie agréable entre campagne et proximité urbaine. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée et équipée de 13 m2, une agréable pièce de vie de 24 m2, offrant un espace convivial et lumineux. Un WC indépendant complète ce niveau. a l'étage, vous découvrirez deux chambres confortables, dont une de 15 m2, un bureau idéal pour le télétravail ou pouvant servir de chambre d'appoint, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. a l'extérieur, un espace privatif d'environ 15m2 vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté pratique, la maison dispose également d'une place de stationnement privative, un véritable atout pour le confort quotidien et le stationnement sécurisé de votre véhicule. Idéalement implantée, elle bénéficie d'un accès rapide aux grands axes routiers permettant de rejoindre Nîmes en une vingtaine de minutes et Alès en environ 30 minutes. Un emplacement recherché pour profiter du calme tout en restant proche des bassins d'emploi, des commerces et des services. Au sein d'une copropriété bénévole, cette maison propose une organisation fonctionnelle et des prestations appréciables au quotidien. Cette maison représente une belle opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de Nîmes et d'Alès. a découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations, merci de contacter Maelyse LEROY au 06 23 29 42 76. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris 0147207321 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 40 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 25% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 740€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )