Venez découvrir cette charmante maison T4 duplex de 2019, construite aux normes RT2012, idéalement située entre le marché animé de La Teste-de-Buch et le prestigieux golf d'Arcachon. Petite copropriété, pas de mitoyenneté. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une belle entrée avec placard, menant à une pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte. Profitez de l'accès direct aux deux terrasses en bois exposées sud et ouest, parfaites pour les moments de détente ensoleillés. Un WC indépendant avec point d'eau et divers rangements complètent ce niveau. L'étage vous offre trois chambres confortables, dont deux avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant, pour plus de commodité. Chaque chambre bénéficie d'un balcon privatif. Laissez-vous séduire par l'extérieur : un jardin aménagé et arboré offrant une vue apaisante sur la forêt, une double terrasse de plus de 70m2 pour profiter pleinement des beaux jours, un local vélo pratique et deux places de stationnement sécurisées. Cette maison pleine de charme n'attend que vous! Visite virtuelle disponible sur demande. Claudia Simoes (EI) Agent Commercial en immobilier : O625897493 / Numéro RSAC : 888148137 Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 40 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 841€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )