MAISON - 100 m2 - 3 CHAMBRES - LAGNY-SUR-MARNE - DPE C

Bonjour à tous, 2R IMMOBILIER est ravi de vous dévoiler en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison d'environ 100 m2 ! Edifiée en 2013 avec une consommation énergétique optimisée, cette maison est un modèle de durabilité. Elle est composée d'une entrée, d'un séjour/cuisine de plus de 32 m2, chauffés par un poêle à bois, pour un confort chaleureux tout en économisant de l'énergie, ainsi qu'une buanderie avec WC. Une véranda prolonge le lieu de vie, offrant une vue directe sur un jardin verdoyant, exposé plein SUD, favorisant la luminosité naturelle dans toute la maison. Le premier étage est aménagé d'un vaste espace pouvant servir de coin bureau ou de zone de relaxation, accompagné de deux chambres dont une avec balcon (9,45 m2 et 11,43 m2). Une salle de bains avec WC complète cet étage. Le dernier étage abrite une grande chambre de presque 17 m2. Cette maison durable ne serait pas complète sans une place de stationnement privée juste devant. N'attendez plus pour saisir cette opportunité unique et contactez-nous dès aujourd'hui au 0164308367 pour organiser une visite ! ----- Découvrez l'ensemble de nos annonces sur notre site www.2r-immobilier.fr N'hésitez pas à nous rendre visite à l'agence située au 92, Rue Saint-Denis à Lagny-sur-Marne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 50 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 15% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 304€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone A estimé à 13.04€ / m2 )