VUE PYRENEES : Charmant plain-pied de 116m2 (+ 17m2 non attenant

VUE PYRENEES : Charmant plain-pied de 116m2 (+ 17m2 non attenants à aménager) + carport + atelier sur jardin arboré de 1000m2 VUE PYRENEES : Charmant plain-pied de 116m2 (+ 17m2 non attenants à aménager) + carport + atelier sur jardin arboré de 1000m2 Pour + de renseignements, + de photos, + visite virtuelle, rendez-vous sur notre site internet. Construite en 2010 dans un esprit contemporain, cette maison vous offre de généreux espaces qui sauront vous séduire. Elle bénéficie de deux accès. Un accès voiture qui se fait par un portail aluminium motorisé et un accès piéton par un portillon. L'intérieur s?organise autour d?une spacieuse pièce de vie de 62 m2 comprenant une cuisine équipée et aménagée, un joli espace salon / salle à manger équipé d?un poêle à granulés. Cette pièce bénéficie d'une ambiance très plaisante et lumineuse grâce à ses spacieux espaces, son agencement asymétrique et ses ouvertures orientées plein sud, comprenant une fenêtre et deux grandes baies vitrées coulissantes. Ces dernières permettent à la lumière naturelle de pénétrer facilement dans la maison, créant ainsi une connexion harmonieuse avec le jardin et la terrasse. La maison comprend également une pièce ouverte sur le séjour, actuellement utilisée comme bureau mais pouvant être transformée en chambre, avec une porte fenêtre donnant sur le jardin et la terrasse. La pièce principale offre également un accès à : - Une arrière-cuisine/buanderie, - Une chambre lumineuse avec accès à la terrasse et au jardin grâce à une porte-fenêtre, - Deux autres belles chambres, chacune éclairée par une fenêtre et l'une d'entre elles avec un placard intégré, - Une salle d'eau contemporaine de 7m2 avec une douche à l'italienne, un meuble vasque avec rangement, un sèche-serviettes et deux fenêtres, - Des toilettes séparées avec lave-mains et fenêtre oscillo-battante. La maison est complétée par un carport pouvant accueillir deux voitures, un atelier qui bénéficie d'une isolation, et un garage isolé et plaqué avec arrivée d'eau, électricité, compteur indépendant, baie vitrée coulissante et fenêtre en PVC double vitrage. Le garage pourrait facilement devenir un studio, et pourrait bénéficier d'une entrée indépendante de la maison. L'extérieur vous séduira également avec son jardin clos et arboré, son verger, ses deux pergolas, et sa vaste terrasse orientée plein sud, offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. Cette maison, bien entretenue depuis sa construction en 2010, offre de nombreux avantages avec ses volumes généreux et son agencement contemporain. Points forts : - Gros oeuvre sain, - Façade en très bon état, - Aucun travaux à prévoir, - Double vitrage, - Moustiquaires, - Volets roulants électriques, - Eclairage extérieur, - Poêle à granulés, - Ventilation double flux, - Cumulus thermodynamique, - Classée en B. SECTEUR APPRÉCIÉ : Située en fond d'impasse dans un quartier résidentiel calme, proche de toutes les commodités. VENEZ VISITER SANS TARDER !

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 58 075€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 19% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 060€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B2 estimé à 9.13€ / m2 )