5 min de Langon, Grande Bâtisse en Pierre à Rénover Entièrem

5 min de Langon, Grande Bâtisse en Pierre à Rénover Entièrem A2Z Agency vous propose : À seulement 5 minutes de Langon, au coeur de la campagne girondine, venez découvrir cette propriété au fort potentiel, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Sur un vaste terrain d'environ 6 hectares, cette ancienne bâtisse en pierre d'environ 250 m2 habitables offre un magnifique projet de rénovation, idéal pour les amoureux des vieilles pierres ou pour un projet de gîtes, maison familiale, ou activité agricole. La propriété se compose de : Une maison principale en pierre de 250 m2 à rénover entièrement, avec de belles hauteurs sous plafond et des volumes généreux ; Des dépendances attenantes comprenant un ancien séchoir de 100 m2, parfait pour divers aménagements (atelier, garage, espace de stockage...) ; Une seconde dépendance de 60 m2, offrant encore plus de possibilités. Le terrain, d'un seul tenant, est majoritairement plat et en partie boisé, propice à des projets agricoles, équestres ou de permaculture. Les plus : Emplacement rare, à la fois proche de toutes les commodités de Langon (gare, écoles, commerces, autoroute A62) et dans un secteur calme ; Authenticité et charme de la pierre ; Potentiel exceptionnel de réhabilitation. Travaux à prévoir : rénovation complète de l'ensemble des bâtis (toiture, réseaux, isolation, aménagements intérieurs...). Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété de caractère avec un beau potentiel de valorisation, dans un cadre naturel privilégié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis plus de 20 ans ! 4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE Laura AYRAL-FLOOD Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 125 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 45% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 2 283€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )