Rare : Maison hypercentre Bouscat, proche tram D Calypso
561 200€ dont INF% TTC d'honoraires charge acquéreur
*A partir de 2 606 €/mois.
*A partir de 2 606 €/mois.
4 Pièces
3 Chambres
33110 - Le Bouscat
Ref : NVVMA70000319
Informations générales
- ref : NVVMA70000319
- Honoraires de : 0 % à la charge de l'acquéreur
- Nombre de pièces :4
- Nombre de wc :2
- Nombre de salle d eau :2
- Nombre de chambres :3
- Surface habitable : 90 m2
- Surface carrez : 90 m2
- Nombre d'étage : 1
- GES : 7kgCO2/m2
- DPE : 75 kWh/m2
- Type de cuisine : aucune
- Type de chauffage : individuel gaz sol
- Année de construction : 2016
- Orientation : S
- Climatisation
- Interphone
- Terrasse
Descriptif
a 300 m du tram D 'Calypso' et à deux pas du centre, découvrez une adresse rare : une maison contemporaine au charme architectural affirmé, pensée pour une qualité de vie d'exception. Deux suites élégantes de 13 m2 et 12 m2, chacune avec salle d'eau privative, s'ouvrent sur un patio arboré d'environ 15 m2 ; un bureau -- ou troisième chambre -- de 9 m2, une entrée généreuse et un WC complètent le rez-de-chaussée. a l'étage, un vaste séjour baigné de lumière d'environ 27 m2 prolonge son élégance vers une terrasse plein ciel de 17 m2 ; la cuisine fermée, raffinée et parfaitement aménagée (11 m2) dispose de son cellier attenant, le tout bénéficiant d'une climatisation intégrale. Un garage vient parfaire ce bien d'exception. Adresse très prisée, volumes maîtrisés, deux espaces extérieurs intimistes et prestations haut de gamme : une maison rare sur le marché.
Pour plus de renseignements contactez le petit Agent au 05 56 95 20 26
Investissement locatif
Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 45 210€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 8% du prix de vente.
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 950€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 950€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )
DPE - GES
DPE
GES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 698€ a 944€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
* Montant des mensualités de crédit calculé sans apports sur une durée de 20 ans avec un taux de 1.1%, cette estimation est non-contractuelle. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager» (art. L 311-5 al. 6 du CC)
