Le Bouscat centre Maison neuve aux volumes rares, jardin,

Dans un secteur prisé du Bouscat, à quelques pas du centre, des écoles, des commerces et du tram, se dévoile cette maison individuelle récente ( 2025 ), un véritable cocon de sérénité, à l'abri des regards et du tumulte urbain. Dès l'entrée, l'atmosphère séduit : lumière omniprésente, volumes impressionnants et une sensation immédiate d'espace et de bien-être. La maison offre 142 m2 habitables, pensés pour une vie confortable et harmonieuse au quotidien. Le coeur de la maison bat autour d'une superbe pièce de vie de plus de 46 m2, baignée de soleil grâce à sa hauteur sous plafond spectaculaire de 5,50 m. Ce séjour cathédrale, à l'architecture contemporaine, invite autant aux moments de partage qu'aux instants de calme. La cuisine sur mesure, entièrement équipée, s'ouvre naturellement sur l'extérieur par de larges baies vitrées, prolongeant l'espace de vie vers une grande terrasse et un jardin d'environ 250 m2, exposé plein sud. a l'extérieur, tout est réuni pour profiter de chaque saison : un jardin verdoyant, intime, sans vis-à-vis, et une piscine 2 x 5 m, idéale pour se détendre ou recevoir famille et amis lors des belles journées d'été. Le rez-de-chaussée est complété par une buanderie fonctionnelle et un garage spacieux de 20 m2, apportant confort et praticité. a l'étage, l'espace nuit a été conçu comme un refuge : trois chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing, une chambre avec salle d'eau, une salle de bains familiale avec douche et baignoire, ainsi qu'un espace bureau en mezzanine, parfait pour télétravailler ou s'accorder un coin lecture. Trois WC complètent l'ensemble pour un confort optimal. Côté prestations, tout a été pensé pour une vie douce et moderne : climatisation gainable, double vitrage, système d'alarme, finitions soignées. La maison bénéficie de la garantie décennale et affiche une excellente performance énergétique (classe A). Un lieu de vie rare, où chaque détail invite à poser ses valises et à se projeter. a découvrir sans tarder. Pour plus de renseignements contactez le petit Agent au 05 56 95 20 26

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 71 000€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 9% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 1 492€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone B1 estimé à 10.51€ / m2 )