- LE GRAU D'AGDE - C'est à seulement 250 mètres des plages, que votre agence vous invite à découvrir cette villa composée de deux appartements. Comme vous le savez, les maisons situées près des plages et du centre du village se font très rares. Nous sommes donc heureux de vous présenter notre dernière découverte. La situation est donc exceptionnelle. La surface totale habitable de de 77 M2 environ (45 M2 en Loi Carrez) Démarrons la visite ensemble. L'entrée se fait par un joli jardinet de 20 M2 exposé au sud. Au rez de chaussée, vous trouverez un espace cuisine, une chambre, une salle d'eau, un wc séparé et un jardinet de 16 M2 environ. A savoir qu'il est tout à fait possible de retransformer cet espace en garage ! A l'étage, c'est un beau volume que vous découvrirez. Le séjour et la cuisine sont ouverts. Vous disposerez également d'une chambre avec placard, une salle d'eau et un wc indépendant. Enfin, pour le plus grand plaisir des enfants, le dernier niveau dispose d'une mezzanine de 12 M2 environ, ouverte sur le séjour. Pour information, les combles de 10 M2 sont aménageables en placards !!! Quelques travaux sont à prévoir afin d'apporter plus de confort à cette villa à l'achat. C'est une fois de plus, une belle opportunité que vous propose votre agence. Honoraires d'agence TTC inclus à la charge du vendeur. 1

Ce bien peut être proposé dans le cadre du déficit foncier, le montant des travaux de rénovation estimé est de 38 500€ ( estimation de 500€/m2 basée sur une moyenne de référence donnée par architecteo ) qui représente 17% du prix de vente.

Le loyer moyen pour ce bien est estimé à 703€ ( Estimation donnée à titre indicatif pour un bien en zone C estimé à 9.13€ / m2 )